Da li znate da dugotrajna državina može dovesti do sticanja prava svojine? Ovaj proces poznat je kao održaj i propisan je Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa. U ovom članku objašnjavamo šta znači državina u svojinu, koliko godina je potrebno i koja pravila važe u Srbiji.
1. Šta znači državina u svojinu?
Državina u svojinu znači da lice koje je duže vreme u faktičkom posedu stvari (npr. zemljišta ili kuće) može postati njen vlasnik pod određenim uslovima. Ovaj proces se naziva održaj.
2. Koji su uslovi za sticanje svojine putem održaja?
Da bi državina prerasla u vlasništvo, moraju biti ispunjeni sledeći uslovi:
- Neprekidna državina – lice mora biti u državini stvari određeni broj godina bez prekida.
- Poštena državina – državina nije zasnovana na sili, prevari ili zloupotrebi.
- Zakonom propisan rok – najčešće 10 ili 20 godina, u zavisnosti od toga da li postoji pravni osnov.
3. Koliko godina treba da traje državina?
- Redovan održaj – 10 godina, ako postoji pravni osnov (npr. kupoprodajni ugovor, ali nekretnina nije uknjižena).
- Vanredan održaj – 20 godina, bez pravnog osnova, ali uz poštenu državinu.
4. Primer iz prakse
Ako ste kupili kuću, ali je prodavac nije prebacio u katastar, a vi ste u državini 10 godina i imate ugovor – možete tražiti upis vlasništva na osnovu održaja.
5. Kako ostvariti pravo svojine putem održaja?
- Podnosi se tužba sudu ili se vodi upravni postupak za upis u katastar.
- Potrebni su dokazi: svedoci, računi za porez, ugovori, potvrde o korišćenju nekretnine.
📌 Pročitajte i: Da li će cene stanova padati 2025?
Državina u svojinu – put do legalnog vlasništva
Održaj je važan institut koji omogućava da se faktičko stanje uskladi sa pravnim. Ako ste u dugogodišnjoj državini, informišite se o svojim pravima i započnite postupak upisa.
Koliko traje održaj?
Redovan održaj traje 10 godina, vanredan 20 godina.
Da li državina daje pravo svojine?
Sama državina ne, ali ako traje dovoljno dugo, može se steći pravo svojine putem održaja.
Kako dokazati državinu?
Računi za porez, ugovori, svedoci i dokaz o korišćenju nekretnine.