Pregled tržišta
Tržište nekretnina u Srbiji poslednjih godina beleži konstantan rast cena. U velikim gradovima, kao što su Beograd, Novi Sad i Niš, kvadrat stana postaje sve skuplji, a to je rezultat povećane potražnje i smanjene ponude. Prema podacima domaćih agencija, u Nišu je prosečna cena novogradnje prešla 1.600 evra po kvadratu, dok je kod starogradnje rast nešto blaži.
Zašto cene ne padaju?
- Ponuda je mala – Broj izdatih građevinskih dozvola je u padu, što znači da će u narednim godinama biti manje novih stanova na tržištu.
- Potražnja ostaje jaka – Uprkos rastu cena, mnogi građani i dalje žele da investiraju u nekretnine, bilo za život, bilo za izdavanje.
- Krediti i subvencije – Državne subvencije i stabilne kamate održavaju interesovanje za kupovinu.
Šta se očekuje u Nišu?
Niš je prepoznat kao grad koji se brzo razvija. U centru i popularnim kvartovima, cene stanova nastavljaju da rastu, dok u prigradskim naseljima postoji mogućnost blažeg zadržavanja trenutnog nivoa cena. Međutim, značajan pad nije realan ni u 2025. godini.
Na osnovu trenutnih podataka, ne očekuje se da će cene stanova padati u narednom periodu. U najboljem slučaju može doći do stabilizacije, ali ne i velikog smanjenja cena. Ako planirate kupovinu stana, imajte u vidu da čekanje na pad cena može značiti propuštanje prilike.